房价高企导致结婚率开始下滑TFD防爆挠性管

防爆挠性管厂家提供信息      虽然户籍暂未迁入，但已长期在本地生活并安家生子，新生儿人数明显超过户籍出生人数。结合常住人口出生率排名来看，北京、上海出生率排名明显低于出生初婚比排名，这也从侧面反映出北京、上海、浙江等省市对外来年轻人的吸引力较强，黏性也比较强。北京离婚变化成为二手房“晴雨表”，由于北京房价水平相对较高，房价收入比在全国居于前列，高房价对于结婚的“抑制”作用较为明显，初婚人数明显下降，并且在高房价之下，这种联系越发密切。在此影响之下，初婚人群购房需求实际转化率较其他城市偏低，而同时期新房成交套数61.5万套，实际购房需求转化率仅有55%。

防爆挠性管厂家提供      但与此同时，北京离婚人口规模则与二手房成交规模高度相关，根据北京统计年鉴、CRIC相关数据整理，究其原因，主要在于北京限购整体上相对宽松，即使年底限购加码之后，家庭离婚满一年就可以首套名义购房，因此离婚规模与二手房交易规模存在必定的关联性。而70-90平方米产品本身就是二手房市场的主力产品，加之家庭二套房购买能力有限，在购买偏好上也比较偏向这种总价低的宜居类二房、三房产品，因此离婚规模与这类产品的关联性很强。近年来在购房压力快速增长、年轻人婚育观念转变等因素的影响下，全国初婚登记人数呈现快速下滑的趋势，现在结婚人数持续下降。

防爆挠性管厂家提供      但在“丈母娘效应”下，婚房需求仍一直是住宅市场需求侧的重要支撑，即使在2020年婚房需求粗略估计仍能占住宅市场成交量的五成左右，中长期内也仍将是商品住宅市场需求的重要支撑。在这其中，虽然有部分热点城市化的初婚率较低，但受人口流动因素的影响，外来三口之家规模却在快速上涨，典型如北京。在大量多代家庭的潜在购房需求积累下，虽然房价水平较高，北京依然拥有着强大的家庭人口凝聚力。与此同时，部分热点城市一旦落户门槛放宽，便会吸引年轻人才持续流入，从而推高初婚率，杭州便是如此。总之在市场波动周期下，婚房需求“基本盘”支撑作用依然明显。